建筑物外墻滲漏的問題造成了許多不良影響。造成外墻滲漏原因有很多，而外墻面開裂更是造成滲漏的主要原因之一。

外墻開裂原因

1、首先是建筑物差異沉降引起的裂縫。

建筑物的不均勻沉降，會引起結(jié)構(gòu)內(nèi)的附加應(yīng)力，再加上多種材料的線膨脹系數(shù)差別較大，就導(dǎo)致了裂縫的發(fā)生。

2、溫度應(yīng)力裂縫

溫差變化特別大時，不同材料的溫變膨脹系數(shù)不同，膨脹伸縮變化也不相同，導(dǎo)致了溫度應(yīng)力裂縫的發(fā)生。

3、干縮裂縫

干縮裂縫產(chǎn)生的原因，當(dāng)粘土磚的外墻體材料在干燥后，收縮率會比磚土磚墻收縮大從而產(chǎn)生較大應(yīng)力，一旦這種應(yīng)力比較強(qiáng)大，水泥砂漿又沒有達(dá)到應(yīng)有的強(qiáng)度，或者灰縫不飽滿時，墻面就會出現(xiàn)一些裂縫。

控制措施

1、分格緩沖

用分格的方式將大面分為一個個相對獨立的單元，中間的分格縫用專用彈性膩子處理，使塊與塊之間隔離，從而起到分格緩沖的作用。

2、土建施工控制

在土建施工過程中，要注意抹灰厚度，水泥砂漿等的比例，用沙粒徑控制，特別是在對非粘土磚施工過程的控制，要杜絕裂縫產(chǎn)生的可能。

3、對彈性膩子層間進(jìn)行緩沖

層間緩沖這一環(huán)節(jié)是非常重要的。因為即使裂縫強(qiáng)度通過了防裂抗裂的復(fù)合體系專用膩子的控制，在通過層間緩沖以后，也可以把裂縫阻擋在彈性膩子層。

處理方案

1.外墻開裂原因可能是磚體砌得不牢固，導(dǎo)致出現(xiàn)了開裂，這類情況外墻的表現(xiàn)一般是出現(xiàn)彎曲現(xiàn)象，在彎曲位置的中間出現(xiàn)水平裂紋。這時我們們只要進(jìn)行加固處理，在高壓的作用下將水泥砂漿弄入開裂的墻體里，然后再砌壁柱或使用鋼質(zhì)材料進(jìn)行固定。

2.如果發(fā)現(xiàn)外墻有大面積開裂的情況，首先將墻面開裂地方的基底鑿成U形槽，注意槽距不能低于20cm。當(dāng)基地開鑿好后，再進(jìn)行鑿毛的處理，然后將鋼絲網(wǎng)掛上。將外墻表面進(jìn)行徹底清理后，再鋪貼防裂的材料。

3.外墻開裂也可以直接使用彈性膩子材料，如果是面積不大的開裂，既能夠?qū)?xì)小的裂縫進(jìn)行覆蓋，也有美化外墻裝飾的作用。