首先我們按照《建設工程質(zhì)量管理條例》這份文件來看，當中講到有關(guān)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。那么第一段里，自家房子樓棟發(fā)生外墻滲漏需要維修，應該找誰維修？應該分以下幾種情況：

不管在維保期內(nèi)還是超出維保期，若是屋面防水、衛(wèi)生間和外墻等文件里面括定的空間出現(xiàn)滲漏水問題，都不應由物業(yè)直接負責，物業(yè)能負責的是中間幫助業(yè)主協(xié)調(diào)輔助的作用。保修期內(nèi)，找房屋開放商。保修期外，通過業(yè)主表決會議，使用專項維修基金，向外界尋找專業(yè)防水公司 進行維修，可通過招標手段實現(xiàn)。

杭州藍盾自1995年進入防水行業(yè)領(lǐng)域，經(jīng)二十余年積淀，擁有一支長期專注防水修繕技術(shù)研究的團隊，立足打造“中國房屋修繕和防水工程系統(tǒng)服務商”。公司勇于探索，敢于創(chuàng)新。截止目前獲專利15項，率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念，嚴格把控工程質(zhì)量。運用防水+修繕的優(yōu)勢，快速從滲漏問題中找到解決方案。